#virupärane Projekteerimistingimused annab kohalik omavalitsus ehitusseadustikus ja Rakvere valla üldplaneeringus sätestatud juhtudel. Projekteerimistingimuste taotlus ja sellega seonduvad dokumendid esitatakse ehitisregistris www.ehr.ee .
Projekteerimistingimuste taotluse läbivaatamise riigilõiv on 25 eurot, mis tuleb tasuda Rakvere Vallavalitsuse arveldusarvele. Pangarekvisiidid
Kohalik omavalitsus koostab projekteerimistingimuste eelnõu, kogub elektrooniliselt arvamusi ja kooskõlastusi ning teeb otsuse üldjuhul 30 päeva jooksul taotluse esitamisest. Kui menetlus korraldatakse avatud menetlusena, võib otsustamine kesta kuni 60 päeva.
Projekteerimistingimused on vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise (edaspidi oluline rajatis) ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus.
Kohalik omavalitsus annab projekteerimistingimused hoone või olulise rajatise:
- püstitamiseks või rajamiseks;
- laiendamiseks üle 33 protsendi selle esialgu kavandatud mahust;
- ehitusloakohustusliku rajatise rajamiseks;
- sideehitise puhul uue liinirajatise ehitusprojekti koostamiseks;
- mitut kinnisasja läbiva uue elektripaigaldise rajamiseks või olemasoleva elektripaigaldise nimipinge suurendamiseks 110 kilovoldini või üle selle.
Projekteerimistingimustega määratakse hoone või olulise rajatise:
- kasutamise otstarve;
- suurim lubatud arv maa-alal;
- asukoht;
- lubatud suurim ehitisealune pind;
- kõrgus ja vajaduse korral sügavus;
- arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused;
- maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht;
- ehitusuuringu tegemise vajadus;
- haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted.
Taotlusele lisatavad dokumendid detailplaneeringu kohustuse puudumisel
Hoonete projekteerimistingimuste korral:
- Kavandatava ehitustegevuse kirjeldus
- Soovitavalt eskiis
- Kavandatava hoone põhinäitajad
- Asendiskeem
- Vajadusel muinsuskaitse eritingimused (kui asub muinsuskaitsealal või on tegemist kinnismälestisega)
- Korterelamu puhul korteriühistu üldkoosoleku protokoll
Rajatiste (nt tehnovõrgud) korral:
- Eskiis ja asukohaskeem
- Vajadusel muinsuskaitse eritingimused
- Korterelamu korral korteriühistu üldkoosoleku protokoll
Omavalitsus annab kooskõlastamiseks või arvamuse avaldamiseks aega kuni 10 päeva.
Detailplaneeringu olemasolu korral võib kohalik omavalitsus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimused, kui:
- detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud üle 5 aasta;
- detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või
- detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.
Projekteerimistingimustega täpsustatakse asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud:
- kasutamise otstarvet, sealhulgas võib täpsustada elamu või büroohoone kasutusotstarvete aluseks oleva krundi kasutamise sihtotstarvete osakaalu, kui vastavad sihtotstarbed on mõlemad varasemalt detailplaneeringus ette nähtud;
- hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest;
- kõrguse ja vajaduse korral sügavuse muutmist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest;
- arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi;
- maa-alal asuva ehitise teenindamiseks vajaliku ehitise võimalikku asukohta;
- ehitusuuringu tegemise vajadust;
- haljastuse, heakorra või liikluskorralduse põhimõtteid;
- planeeringuala hoonestuslaadi, sealhulgas krundijaotust, kui see on seotud ehitusliku kompleksi ehitamisega, tingimusel et ei muutu planeeringualale esialgselt antud ehitusõigus.
Taotlusele lisatavad dokumendid detailplaneeringu olemasolul
Kui on kehtiv detailplaneering, võib omavalitsus põhjendatud juhtudel anda siiski projekteerimistingimusi näiteks järgmistel juhtudel:
- Muutunud on kehtivad õigusaktid või ümbritsevad planeeringud;
- Planeering on vanem kui 5 aastat;
- Ilmnenud on olulised uued asjaolud või muutused piirkonnas.
Projekteerimistingimustega saab täpsustada näiteks:
- Hoone või rajatise kasutusotstarvet
- Hoonestusala ulatust (nt vähendamine, keeramine või nihutamine kuni 10%)
- Kõrgust või sügavust (muutus kuni 10%)
- Arhitektuurseid või ehituslikke tingimusi
- Haljastust, liikluskorraldust, krundijaotust
- Ehitusuuringu vajalikkust
- Vajadusel ehitist teenindava rajatise asukohta
Projekteerimistingimuste avatud menetlus
Ehitusseadustiku § 31 lg 1 kohaselt otsustab pädev asutus projekteerimistingimuste andmise menetluse korraldamise avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena tuleb korraldada ehitusseadustiku § 27 ja planeerimisseaduse § 125 lõikes 5 nimetatud juhul.
Avatud menetlus viiakse läbi haldusmenetluse seaduse 3. peatüki ja ehitusseadustiku 3. peatüki alusel. Avatud menetluses antavate projekteerimistingimuste eelnõu avalikustatakse valla veebilehel ja menetlusest teavitatakse nii valla veebilehel kui ka ajalehes “Virumaa Teataja” vastavalt haldusmenetluse seaduse § 47 lõikele 3. Eelnimetatud seaduse § 47 lg 5 kohaselt kannab teate avaldamise kulud taotleja.
Projekteerimistingimused kehtivad üldjuhul viis aastat.
Projekteerimistingimusi ei väljastata, kui:
- soovitakse muuta detailplaneeringu olemuslikku lahendust
- taotletakse täiendusi üldplaneeringut muutvale detailplaneeringule
- kavandatakse avalikku veekogusse rajatisi või veepiiril paiknevaid ehitisi
- soovitakse muuta riigi või KOV eriplaneeringut
Kasulikud lingid: