Договор аренды жилого помещения

(местонахождение), __.__.20__. г.

__________________________________, личный код _________________________________, место жительства ______________________________________________, далее — Арендодатель,

и 

__________________________________, личный код _________________________________, место жительства ______________________________________________, далее — Арендатор, 

Арендодатель и Арендатор, далее именуемые отдельно Сторона или совместно Стороны, заключили настоящий договор аренды жилья (далее — Договор) о нижеследующем:

I.	Общие положения

1.1.	При регулировании отношений между собой Стороны руководствуются законодательством Эстонской Республики, а также настоящим Договором и приложениями к нему.

1.2.	Согласно Договору Арендодатель предоставляет, а Арендатор за плату принимает объект Договора к использованию на указанных в Договоре условиях и на указанный в Договоре срок. Целью Договора является урегулирование отношений между Сторонами при использовании и владении объектом Договора в течение срока действия Договора.

1.3.	Арендодатель заявляет и подтверждает, что он имеет право заключать настоящий Договор в соответствии с условиями, изложенными ниже, и никакая третья сторона не имеет права владеть, использовать или распоряжаться объектом Договора и юридическим основанием для применения таких прав.

1.4.	В течение срока действия Договора Арендатор должен обеспечить сохранность, целевое использование, обслуживание и возврат объекта Договора в соответствии с Договором.

1.5.	Документы Договора состоят из настоящего Договора, приложений к Договору, а также поправок и договоренностей, согласованных после подписания настоящего Договора, которые оформляются как приложения к Договору и подписываются Сторонами.

II.	Объект договора, передача объекта договора и срок действия договора

2.1	Объектом договора является расположенный (-ая) по адресу _______________________________________ ______________________ (квартира, дом, часть квартиры, часть дома) (далее — Жилое помещение) общей площадью ________ м².

2.2	Вместе с Жилым помещением Арендодатель передает в пользование Арендатору бытовую технику, бытовую технику, оборудование, мебель и другие предметы обстановки, имеющиеся в Жилом помещении на момент его передачи-приема (далее — Предметы обстановки).

2.3	Стороны заявляют и подтверждают, что передача и прием Жилого помещения произойдет не позднее ___.___.20___. В качестве передачи Жилого помещения рассматривается передача Арендатору ___ ключа (-ей) от Жилого помещения, а также предоставление возможности фактического владения и пользования Жилым помещением. Один комплект ключей остается у Арендодателя.

2.4	Стороны составляют акт приема-передачи о передаче Арендатору Жилого помещения (Приложение № 1), в котором фиксируются общее описание состояния и состав Жилого помещения и Предметов обстановки, первоначальные показатели счетчика электроэнергии и, по требованию Сторон, прочие обстоятельства, связанные с Жилым помещением. По желанию Арендодателя или Арендатора к акту также прилагаются фотографии Жилого помещения и Предметов обстановки. Считается, что техническое состояние Жилого помещения, зафиксированное в вышеупомянутом акте, считается принятым Сторонами, и Арендатор не имеет к нему никаких претензий.

2.5	Стороны заявляют и подтверждают, что помещения и Предметы обстановки, являющиеся предметом Договора, были переданы Арендатору в состоянии, допускающем их использование по назначению (водопровод, отопительные системы и электрические системы исправны и функционируют надлежащим образом). Арендатор не имеет никаких претензий к Арендодателю в отношении Жилого помещения и его Предметов обстановки.

2.6	Арендатор имеет право использовать объект Договора в качестве жилого помещения. Арендатор имеет право без согласия Арендодателя поселить в Жилом помещении только супруга или фактического партнера, а также родственников по восходящей и нисходящей линии и свойственников. После заключения Договора вселяются:
________________________________________________________________________

2.7	Договор вступает в силу с момента подписания Договора обеими Сторонами и действует до ___.____.20___. 

III.	Арендная плата, дополнительные расходы, условия залога и оплаты

3.1	Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере _______________________ евро (далее — Арендная плата) за пользование Жилым помещением и Предметами обстановки. 

3.2	Арендодатель имеет право увеличить Арендную плату в одностороннем порядке один раз в год, но не ранее чем через год после даты вступления в силу Договора и не более чем на 5% от Арендной платы, действовавшей в предыдущий период. Арендодатель должен письменно уведомить Арендатора об увеличении Арендной платы не позднее чем за 3 месяца. 

3.3	Помимо Арендной платы, Арендатор обязан оплатить все сопутствующие расходы, связанные с использованием Жилого помещения, а именно плату за электричество, общее электричество дома, воду и канализацию, отопление, вывоз мусора и другие коммунальные услуги, а также ежемесячные административные, эксплуатационные, аварийные и ремонтные платежи, плату за пользование кабельным телевидением, телефонной связью и услугами интернета (далее — Дополнительные расходы). Величина Дополнительных расходов определяется ежемесячно на основании показаний счетчиков и счетов, выставленных поставщиками услуг. 

3.4	Услуги, предоставление или посредничество в предоставлении которых не является обязанностью Арендодателя, Арендатор оплачивает непосредственно поставщику услуг. Арендатор обязуется расторгнуть договоры, заключенные на оказание упомянутых услуг, с даты истечения срока действия Договора аренды и возместить Арендодателю все расходы и ущерб, понесенные последним в связи с договорами, заключенными Арендатором, или услугами, заказанными во время или после заключения Договора аренды.

3.5	Если в течение срока действия Договора добавляются связанные с использованием Жилого помещения дополнительные расходы, не указанные в пункте 3.3 Договора, Арендатор оплачивает их в порядке, предусмотренном Договором, если стороны не договорились иначе. 

3.6	Арендатор обязуется письменно сообщать Арендодателю оговоренным способом (например, посредством почтового ящика) в каждый ___-й день календарного месяца показания счетчиков горячей и холодной воды и показания счетчика газа. Если газ в Жилом помещении не используется, показания газового счетчика сообщать не нужно. Арендодатель обязуется информировать Арендатора о сумме Дополнительных расходов как можно скорее после получения соответствующих счетов и предоставлять Арендатору копии соответствующих счетов.

3.7	Арендатор должен оплачивать Арендную плату и Дополнительные расходы не позднее ____________________ числа текущего месяца, переводя ее на расчетный счет Арендодателя №. EE_________________________, или наличными непосредственно Арендодателю или представителю, назначенному Арендодателем. Для подтверждения оплаты наличными каждый раз делается отметка в Приложении № 2 к обоим экземплярам Договора, которая заверяется подписями обеих Сторон.

3.8	Начисление Арендной платы и Дополнительных расходов начинается со дня передачи Арендатору Жилого помещения в соответствии с пунктом 2.3 Договора. Оплата аренды за первый месяц должна быть произведена не позднее, чем в течение ___ календарных дней с даты подписания Договора.

3.9	Платежи по Договору считаются уплаченными с момента поступления платежей на расчетный счет Арендодателя или, в случае оплаты наличными, с момента фиксации оплаты договорных платежей в Приложении № 2 к Договору.

3.10	В течение ___ календарных дней после подписания Договора Арендатор должен уплатить Арендодателю залог в размере, соответствующем месячной Арендной плате (далее — Залог), для обеспечения вытекающих из Договора требований.

3.11	В случае, если по окончании действия Договора Арендатор имеет вытекающие из Договора задолженности перед Арендодателем, или если Арендатор повредил Жилое помещение или Предметы обстановки в объеме, который нельзя рассматривать как обычный износ Жилого помещения/Предметов обстановки, Арендодатель имеет право за счет залога произвести перерасчет в размере суммы задолженности Арендатора или сумм, необходимых для восстановления Жилого помещения или Предметов обстановки. В случае, если Арендодатель по окончании действия Договора не имеет претензий к Арендатору, Арендодатель должен вернуть Арендатору Залог в течение _____ дней с момента окончания действия Договора. Арендатор может потребовать возврата Залога, если Арендодатель в течение двух месяцев после окончания действия Договора не уведомил Арендатора о своих требованиях.

IV.	 Права и обязанности сторон

4.1	Арендодатель и его представитель (и) имеют право проверять целевое использование Жилого помещения и Предметов обстановки. Если Арендатор не открывает дверь, Арендодатель и его представитель (представители) имеют право войти в Жилое помещение, используя свои ключи. В случае аварийной ситуации или угрозы аварии Арендодатель имеет право войти в Жилое помещение без предварительного уведомления, чтобы обнаружить или устранить опасность.

4.2	Арендодатель обязуется:

4.2.1	предоставить Арендатору возможность использовать Жилое помещение и Предметы обстановки в соответствии с Договором; 
4.2.2	обеспечить Арендатору возможность пользования коммунальными и другими услугами, необходимыми для использования Жилого помещения, если Арендатор не заключил договоры на покупку соответствующих услуг непосредственно с поставщиками услуг, и, чтобы обеспечить Арендатору доступ к соответствующим услугам, своевременно и в полном объеме оплачивать соответствующим поставщикам услуг Дополнительные расходы, если этого не делает непосредственно Арендатор. Арендодатель не несет ответственности за невыполнение обязательств, указанных в данном пункте, если прекращение снабжения или ненадлежащее снабжение Арендатора коммунальными и прочими услугами было вызвано причинами, не зависящими от Арендодателя или неспособностью Арендатора должным образом соблюдать условия настоящего Договора;
4.2.3	немедленно уведомлять Арендатора о любых известных ему неисправностях в электроснабжении, сетях связи и коммуникаций и делать все посильно возможное, чтобы предотвратить или устранить любую неисправность;
4.2.4	сообщать Арендатору об отчуждении Жилого помещения;
4.2.5	своевременно уведомлять Арендатора о любых изменениях в реквизитах своего банковского учреждения или размещенного в нем расчетного счета.
4.3	Арендатор с письменного согласия Арендодателя имеет право держать в жилище домашнее животное, если оно не мешает соседям (лай, загрязнение лестницы или двора и т. д.) и если это не вредит состоянию Жилого помещения и Предметов обстановки.

4.4	Арендатор обязуется:

4.4.1	использовать Жилое помещение и Предметы обстановки бережно, добросовестно, в соответствии с целевым назначением, установленным в Договоре;
4.4.2	поддерживать в Жилом помещении чистоту и порядок и не наносить ущерба Жилому помещению, его Предметам обстановки, значимым частям Жилого помещения, принадлежностям и коммуникациям; 
4.4.3	производить улучшения или изменения Жилого помещения или Предметов обстановки только с предварительного согласия Арендодателя;
4.4.4	возмещать Арендодателю ущерб, возникший в результате разрушения, потери или повреждения Жилого помещения или Предметов обстановки. Арендатор не несет ответственности за нормальный износ, порчу и изменения Жилого помещения или Предметов обстановки, которые являются результатом их использования в соответствии с Договором;
4.4.5	за свой счет устранять недостатки, возникающие в Жилом помещении или Предметах обстановки, которые возможно устранить с помощью мелкомасштабного технического обслуживания или ремонта, необходимого для обычной сохранности;
4.4.6	провести за свой счет капитальный ремонт, перепланировку и благоустройство Жилого помещения и заменить Предметы обстановки Жилого помещения, если соответствующая необходимость возникла по вине Арендатора или третьих лиц, с соблюдением всех требований, вытекающих из законодательства, включая, при необходимости, получение предварительного согласия квартирного товарищества и/или разрешения на строительные работы. Если в ходе ремонта происходит изменение внутреннего устройства и других свойств Жилого помещения, необходимо предварительное согласование с Арендодателем;
4.4.7	ежемесячно оплачивать Арендную плату и Дополнительные расходы в соответствии с Договором;
4.4.8	не передавать Жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Арендодателя;
4.4.9	учитывать интересы соседей и других жильцов дома;
4.4.10	немедленно уведомлять Арендодателя о любой аварии на объекте Договора,в т. ч. о пожаре, дефекте или поломке Предметов обстановки и т. д., принимая незамедлительные меры для минимизации возможных последствий возникшей ситуации;
4.4.11	соблюдать требования по содержанию и пожарной безопасности, установленные в Жилом помещении и доме, в том числе не нарушать общественный порядок; 
4.4.12	не курить ни в Жилом помещении, ни на лестничной клетке;
4.4.13	в случае утери ключей или их кражи, немедленно сообщить Арендодателю, при первой возможности заменить замки за свой счет и сделать все, чтобы третьи лица не могли войти в Жилое помещение без разрешения, а также за свой счет предоставить Арендодателю по меньшей мере один комплект новых ключей;
4.4.14	не использовать оборудование и технологии, создающие вибрацию и шум выше уровня общепринятых стандартов, радио- и телевизионные помехи, пыль, газы, радиоактивное излучение, перегрузку перекрытий, провоцирующие повреждение водопроводной, вентиляционной и канализационной сетей, перегрузку электрической сети;
4.4.15	в последний день действия Договора освободить Жилое помещение от своих вещей и передать Жилое помещение (включая Предметы обстановки) Арендодателю в состоянии, соответствующем использованию по Договору, с учетом обычного износа.
4.4.16	возместить Арендодателю и третьим лицам за свой счет все убытки, связанные с Жилым помещением и внедоговорные убытки третьих лиц, в том числе, убытки, понесенные ими в результате протечек и/или возгораний.

V.	Ответственность Сторон

5.1.	В случае просрочки оплаты договорных платежей Сторона имеет право незамедлительно потребовать от Стороны уплаты процентов в размере 0,2% от непогашенной суммы за каждый календарный день просрочки.

5.2.	При погашении задолженности, вытекающей из Договора, из поступивших сумм в первую уплачиваются пени и оплачиваются возможные требования о возмещении ущерба и только затем — основная задолженность.

5.3.	В целях обеспечения требований, вытекающих из Договора, Арендодатель имеет право удержания в качестве залога движимого имущества, находящегося в Жилом помещении и относящегося к обустройству или пользованию Жилым помещением, даже если оно не находится во владении Арендодателя. Залогом обеспечиваются требования по Арендной плате за текущий и предыдущий годы, а также требования о возмещении ущерба. Если Арендатор хочет переехать или перевезти вещи, находящиеся в объекте Договора, Арендодатель может удержать вещи в объеме, необходимом для обеспечения выполнения его/ее требований. Арендодатель может использовать самопомощь для осуществления своего права на залог. Право залога Арендодателя в качестве вещного права дает Арендодателю право владения, распространяющееся на всех лиц.

5.4.	Улучшения, произведенные без разрешения Арендодателя, которые не могут быть удалены без ущерба для Жилого помещения, должны быть бесплатно переданы Арендодателю после прекращения или досрочного прекращения действия Договора.

5.5.	Если Арендатор задерживает передачу жилья Арендодателю сверх установленного срока, он обязуется оплатить Арендную плату и Дополнительные расходы за время, в течение которого Жилое помещение находится в его распоряжении, а также возместить Арендодателю ущерб, причиненный задержкой.

VI.	Изменение и прекращение договора

6.1	Условия Договора могут быть изменены только на основании письменного соглашения Сторон, за исключением случаев, предусмотренных Договором, или если изменение условий Договора вытекает из законодательства. 

6.2	Противоречие с любым положением Договора, возникающее в связи с изменением законодательства Эстонии или другого законодательства, не влияет на действительность остальной части Договора. Стороны Договора обязуются по взаимному согласию заменить недействительное положение новым соответствующим законодательству положением.

6.3	Договор прекращает свое действие по истечении срока, предусмотренного пунктом 2.7 Договора, при расторжении Договора по соглашению Сторон или при расторжении Договора Арендатором или Арендодателем.

6.4	Обе Стороны имеют право досрочно расторгнуть Договор независимо от причины, уведомив другую Сторону в письменной форме не менее чем за ___ месяц (-а/-ев).

6.5	Арендодатель может расторгнуть Договор в чрезвычайном порядке и потребовать немедленного возврата объекта Договора, если для этого имеется уважительная причина. Речь об уважительной причине может идти, если с учетом всех обстоятельств и интересов обеих Сторон нельзя ожидать от Арендодателя продолжения исполнения Договора до истечения срока действия Договора. Среди прочего, уважительными являются следующие причины:

6.5.1	Арендатор просрочил выплату Арендной платы и/или Дополнительных расходов более чем на ___ дней; 
6.5.2	Арендатор неоднократно, т. е. по крайней мере _____ раз в течение календарного года просрочил Арендную плату, оплачивая Арендную плату и/или Дополнительные расходы с задержкой более чем на _____ дня/дней;
6.5.3	Арендатор сдает арендованное имущество в субаренду или на иных основаниях в пользование любому третьему лицу без письменного согласия Арендодателя;
6.5.4	Арендатор неоднократно или в значительной степени или умышленно нарушает обязательства, принятые по Договору.

6.6	При наступлении обстоятельств нарушения Договора Арендатор вправе расторгнуть Договор и немедленно вернуть предмет Договора Арендодателю, если возникнут обстоятельства, делающие невозможным целевое использование объекта Договора по независящим от Арендатора обстоятельствам, и Арендодатель не устраняет либо не может устранить такие обстоятельства в течение ________ дней после уведомления.

VII.	Возврат Жилого помещения по окончании действия договора

7.1.	При возвращении жилья Арендодателю Арендатор передает все ключи от Жилого помещения (включая копии ключей), а Стороны заполняют и подписывают Акт приемки Жилого помещения и Предметов обстановки (акт в приложении № 1) о возврате Жилого помещения и Предметов обстановки, подписание которого происходит не позднее, чем на следующий день после окончания действия Договора или на следующий день после его досрочного расторжения. Недостатки, зафиксированные в акте приема-передачи Жилого помещения и Предметов обстановки, возникшие в результате поведения Арендатора и превышающие нормальную амортизацию, Арендатор должен устранить за свой счет или возместить Арендодателю расходы на необходимый ремонт и восстановление.

7.2.	Если одна из Сторон не явится на подписание акта о возврате Жилого помещения и Предметов обстановки в срок, указанный в пункте 7.1 Договора, возврат Жилого помещения и Предметов обстановки считается осуществленным на основании акта, составленного представителем другой Стороны, заверенного подписями двух свидетелей.

VIII.	Разрешение споров

8.1.	Все споры, возникающие в связи с исполнением, изменением, расторжением или применением ответственности по Договору, решаются путем переговоров между Сторонами.

8.2.	Споры, связанные с Договором, которые не могут быть разрешены путем переговоров, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Эстонской Республики, по месту жительства/нахождения Арендодателя.

IX.	ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

9.1.	Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за задержки и иное неисполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, если задержка или невыполнение обязательств были вызваны Обстоятельствами непреодолимой силы и все предусмотренные Договором на случай задержек или неисполнения обязательств сроки на этот период приостанавливаются.

9.2.	Под Обстоятельствами непреодолимой силы Стороны понимают непредвиденные события и обстоятельства, не зависящие от разумного контроля Стороны, на выполнение обязанностей которой они влияют, и которые препятствуют или делают невозможным надлежащее выполнение обязательств, изложенных в настоящем Договоре.

9.3.	В случае возникновения Обстоятельств непреодолимой силы, влияющих на исполнение настоящего Договора, Сторона, на исполнение которой повлияли обстоятельства, должна немедленно уведомить об этом другую Сторону, указав характер события, влияние события на исполнение обязательств Стороны и предположительную продолжительность события. Сторона, на исполнение обязательств которой влияют Обстоятельства неодолимой силы, должна немедленно уведомить другую Сторону о завершении таких обстоятельства.

X.	Сообщения 

10.1.	Сторона обязуется информировать другую сторону (обычной почтой, курьерской службой, заказным письмом, по электронной почте или через социальные сети и т. д.) о любых важных обстоятельствах, которые могут повлиять или затруднить выполнение обязательств или реализацию прав, изложенных в Договоре.

XI.	Заключительные положения и приложения к Договору

11.1.	Приложения к Договору и письменные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

11.2.	С подписанием Договора все устные и письменные соглашения, ранее заключенные между Сторонами в отношении Жилого помещения, теряют силу.

11.3.	Договор подписывается в 2 (двух) юридически равноправных экземплярах, каждая Сторона получает один экземпляр.

11.4.	К Договору прилагаются следующие приложения:

11.4.1.	Приложение № 1 — Акт передачи Жилого помещения и Предметов обстановки;
11.4.2.	Приложение № 2 — Акт о наличной оплате Арендной платы и Дополнительных расходов.

XII.	Контактные данные и подписи сторон 

12.1.	Реквизиты сторон:

	Арендодатель:	Арендатор:	
Имя:			
Адрес/местоположение:			
Контактные данные:			

12.2.	Подписи сторон:

Арендодатель:	Арендатор	

_________________________________
	
_________________________________

ПРИЛОЖЕНИЕ 1 к заключенному ___.___.20____. г договору аренды жилого помещения.

Акт передачи Жилого помещения и Предметов обстановки.

1.	Показания счетчиков:

Газ:			
Вода:	Электроэнергия:	
холодная		дневное потребление		
горячая		ночное потребление		

2.	Состояние Жилого помещения и Предметов обстановки: 

Название помещения и предмета	Состояние	Недостатки, примечания и описание	

			

		

		

	

		

	

			

			

3.	Подписывая настоящий акт, Арендатор подтверждает, что он тщательно изучил состояние Жилого помещения и Предметов обстановки и подтверждает, что Жилое помещение и Предметы обстановки находятся в состоянии, пригодном для использования в соответствии с договором. 
4.	Примечания: 

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Арендодатель: ______________________   Арендатор: ___________________________

ПРИЛОЖЕНИЕ 2 к заключенному ___.___.20____. г договору аренды жилого помещения.

Акт о наличной оплате Арендной платы и Дополнительных расходов.

Срок оплаты (месяц)	Сумма оплаты Аренды	Сумма Дополнительных расходов	Подпись арендодателя	Подпись арендатора	

					

					

					

					

Арендодатель:                                                                     Арендатор: